新澳门2025年开奖记录揭晓，同时5月70城房价数据公布，深圳二手房价格两年来首次出现下跌。

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1. 10月70城房价涨幅回落，拐点是否已经到来？

10月70城房价涨幅回落，拐点是否已经到来？

在之前的文章中,我对房价走势进行了深入分析，中国房地产市场的拐点已然显现，但这并非如众人所愿的房价急速下跌，而是一个平稳上升的阶段，使得房价不再像以往那样成为暴利行业。

过去十几年间,中国房地产的迅猛发展得益于诸多因素的推动，其中最关键的是中国经济的高速增长、城镇化的快速推进，以及房地产作为新兴领域释放的红利，随着中国经济增速放缓、城镇化进程进入稳定阶段，以及房地产红利的逐渐消失，房地产市场的持续高速增长已不再现实。

自去年年底以来,全国经济压力逐渐增大，这导致房地产市场增速放缓，这一现象并不令人意外，但这也并不意味着房价会迅速下跌，城镇化进程仍在继续，产生的巨大需求将继续支撑房地产市场，大多数城市居民对住房条件不满意，期待房价小幅下跌以改善居住条件，这为房价提供了强有力的支撑，鉴于中国人口基数庞大，即使房屋存量增加，需求紧张的状况也不会得到缓解，因此房价的走势将是涨幅回落，而非大幅下跌。

这只是一个总体判断,一些城市由于过度建设，目前房屋存量大于需求，仍可能出现较大幅度的房价下跌。

我认为,当前房价确实出现了拐点，而不仅仅是涨幅的回落，通过观察今年每个城市的房价走势，我们可以发现，房价基本没有上涨也没有下跌，而是在高位横盘调整，这并不仅仅是10月份涨幅回落，可以说，2019年就是房价震荡的一年。

自2008年金融危机以来,2009年房价触底反弹，至今楼市已度过十年的繁荣期，全国房价普遍增长了三四倍，甚至有些地方增长了五六倍，对于许多城市来说，房价的大幅下跌也并不令人意外。

不仅行业大佬开始退出房地产市场,炒房客也在不断撤离，手头有多套房子的普通家庭也在退出，开发商也在大规模降价抛售房产，许多上市公司也在抛售房产，这进一步坚定了我的观点，2020年将是楼市极为艰难的一年。

这就像黄金从年初涨到8月份,然后8月至11月横盘震荡了三个月，最近一周，黄金价格快速下跌，一周跌幅创下近三年来最大单周跌幅，周五收盘价更是创下近三个月的最低收盘价，我相信，未来的楼市走势将与黄金走势相似，很可能出现一次类似黄金的急跌。

未来房价会下跌多少呢？这因城市而异，一二线城市跌幅不会太大，而三线以上城市，尤其是供过于求的城市，如果现在房价是当地收入水平的3倍以上，那么跌幅可能会比较大。

我认为明年将是房价的拐点,全国房价应该是普遍下跌，而非上涨。

楼市已进入白银时代,拐点早已到来，炒房获利的空间越来越小，最好不要再炒房，房子已不再是优质的投资资产。

10月70城房价涨幅回落,表明支撑房价上涨的动力越来越少，观察房价涨跌不能仅从一个月来看，而应站在最近几年的房价走势来看，这样会更加明显，可信度也更高。

成交量的大幅下降说明了三个问题：一是炒房的动力不足，越来越多的人不再炒房；二是更多刚需开始持币观望，等待房价变动；三是开发商为了提振销量，可能进一步降价。

拐点是否已经到来呢？

拐点在10月70城房价涨幅回落之前就已经到来,每个人对拐点的看法都不尽相同，我认为自国家提出“不让房价上涨”的口号以来，房价的拐点就已经显现。

此后的房地产调控政策也是基于这一目标进行执行和优化的,在我看来，房价涨幅回落更多的是调控的结果，而非拐点的标志。

房地产市场早已不再是过去的黄金时代,如今涨幅回落，成交量大幅下降，早已进入了白银时代，过去的房子只要房企卖出去，不久之后就会涨价，而如今难以涨价，自然成交量会下滑。

房企为了快速回笼资金,筹集资金来抵御高额负债，必然会进行降价处理房产，我认为房企有足够的动力进行降价，毕竟在如今房企的生存也成为关键。

今年以来已有400多家房企破产,其他房企也有很大的破产风险，所以房地产市场早已不再是过去的黄金时代，而是成为了一个优胜劣汰的市场，进入了白银时代。

房价拐点早已到来,大家尽量不要炒房，也不要轻易买房，投资需谨慎。

从2019年以来的各大城市房价走势来看,房地产的拐点确实已经到来。

2019年10月,在国家统计局监测的70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量达到年内最低水平，新建商品住宅和二手住宅价格在10月出现环比上涨的城市数量分别为50个和31个，较9月分别减少3个和9个。

在主要一线城市中,仅深圳的二手房价格出现了上涨，北京、广州、上海的二手房价格环比出现了下滑。

自从2018年初“房住不炒”的口号不断提出，调控政策密集出台，房地产市场确实开始进入低迷，虽然在2019年第三季度房地产下降趋势有所改善，但房价整体仍然微跌。

从各项数据来看，房价拐点已经到来，从“稳健”的房价调控目标来看，房价应该会维持当前的价格一段时间，不会大涨，同时也不会大跌。

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继“双11”打折狂欢之后，各地气温也开始“打折”，2019年冬天即将来临，而从10月全国70城房价走势来看，房地产市场或将提前进入寒冷的冬季。

10月全国房价继续降温，环比涨幅全面回落

国家统计局发布了全国70城房价数据报告,据报告显示，无论是新房还是二手房，一二三线城市房价继续降温，环比涨幅全面回落。

分城市等级来看,4个一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅回落0.3个百分点；二手房价格环比上涨0.1%，涨幅回落0.2个百分点；31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅均回落0.1个百分点；35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅均回落0.2个百分点。

从城市数量来看,新房价格上涨城市数量为50个，比9月减少3个，上涨城市数量已连续5个月减少；二手房价上涨城市数量为31个，比9月减少9个，值得注意的是，二手房市场被视为市场风向标，但已经连续5个月超过20个城市二手房价格下调。

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